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中建三局联合佛山建投摘得绿岛湖宅地,有盘飙高破3万后

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上周六,位于绿岛湖的阳光城佛山半岛开盘,均价2.8-3万元/㎡,绿岛湖片区正式宣布破“3”,更有总价近2000万的住宅当日被秒杀,风头一时无两。

历经两次挂牌出让,今日上午仅用时15分钟,中建三局+佛山建投联合体以总价80259万元拿下绿岛湖37568.46㎡商住地,楼面价约8545元/㎡,溢价率约9.55%。地块起拍价73259万,折合起拍楼面价约7800元/㎡。

这个近期屡屡上头条的热门置业板块,在佛山半岛的高单价引领之下,片区内其他项目情况又如何呢?

出让地块基本条件

今日,小编现场实踩绿岛湖阳光城檀悦、世茂望樾、金茂绿岛湖、保利翡翠公馆四大项目,加上靠近绿岛湖的南庄保利中交大都汇和万科金域时光,干货来了,想置业绿岛湖的小伙伴赶紧搬上小板凳来记笔记啦!

宗地具体位于禅城区科海路北侧、湖田路东侧,竞得人后期须配建港湾式公交停靠站以及12班规模的幼儿园一处,幼儿园总占地面积不低于5400㎡,建面不低于3200㎡。另外还有建物业管理用房、公共厕所、社区服务用房等常规配套。若扣除配建的幼儿园,则成交楼面价可达8847元/㎡。

阳光城檀悦

值得注意的是,该宗地实为二次挂牌,只是相比此前本次面积减少了1万逾平方米,起拍价也略有升高。本次出让条件特别注明,本地块竞得人须采用装配式建筑的建造方式,装配式建筑面积比例不低于50%。

首先来说说昨晚加推了11座新货的阳光城檀悦,据小编实况了解,这个是目前片区内为数不多还有小户型可选的项目了。

地块总建筑面积为93921㎡,规划用于二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地,容积率≤2.5。本次挂牌以向上加价的方式进行报价,分两个阶段竞价,竞地价达到最高限制地价转为竞自持租赁住房比例。当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时,仍有其他竞买人表示接受该报价的,转为现场摇号方式确定竞得人。

阳光城檀悦加推现场

出让地块区位示意图

阳光城檀悦于12月27日晚加推了毛坯11座,前期认筹集中开盘的方式加推,楼高29层,涵盖建面92、102、132㎡三种户型,开盘当天折后均价1.2-1.6万元/㎡,其中1.2万+的只有最底层2楼,16-23层最贵,中高楼层价格多集中在1.4-1.6万元/㎡

绿岛湖房价已破3万 地块靠近地铁站点

建面约90㎡

地块所处的绿岛湖板块已聚集了一批品质项目。融创湖滨世家、世茂望樾、信业阳光城檀悦、绿岛湖壹号、保利翡翠公馆、金茂绿岛湖等均在售,售价约1.6-2万元/㎡,另外还有龙光玖钻广场、万科项目、保利中交大都汇等项目待入市,人居氛围将会愈加”醇熟”。目前,绿岛湖地块楼面价记录为14426元/㎡,为世茂望樾项目地块。

建面约102㎡

值得一提的是,同样位于绿岛湖板块的新盘——阳光城佛山半岛于日前迎来开盘,项目走高端路线,为225/293/654㎡的大平层,其开盘均价约2.8-3万/平。

昨日佛房网网友也有下了筹选房,但由于抽中的号码比较靠后,进去之后在建面92㎡和建面102㎡的产品中犹豫了一下,便宜的楼层基本就没有可选了,因此有些遗憾没有选到房。

绿岛湖片区在售/待售项目一览

阳光城檀悦营销中心

交通方面,绿岛湖板块西临佛山一环,南抵季华路,均为佛山快速路和主干道,可便捷来往于禅桂腹地,佛山五区。值得一提的是,目前在建的佛山地铁2号线1期,其绿岛湖站距离本次出让地块不远,未来通车直达广州南站。

今早11点小编到达项目现场,现场大约只有2台客户在看,销售表示由于开售情况乐观,目前11栋已封盘,将会进行调价,具体开封时间还不确定,现场已暂停了中介带新客,只接受自然来客。

片区规划:地铁7号线穿过 引入医院、小学、体育中心

而目前在售的8、9栋是带装修发售,均价要去到1.7-1.8万元/㎡,而且望江的建面约130㎡户型基本清货,只剩余部分建面约100㎡的望湖户型。

年初,禅城区发展规划和统计局发布了绿岛湖片区的最新规控:佛山4、7号线双地铁规划,新建66班9年制学校,体育中心,新建季华二桥,张槎隧道,罗村通道等多重利好加持。

来对比一下现场实景望江景观与望湖景观,大家可以自己感受一下。均为小编6栋样板间10楼实景拍摄。

佛山地铁7号线穿过,走向大致为西起南庄,一路向东经张槎、城北、桂城海五路,最后进入三山新城。其中禅城段将沿燎原路-莲花路-亲仁路-张槎路行走,经绿岛湖后呈南北走向,一路延伸至南庄吉利。

檀悦望湖

季华二桥预计今年9月动工,工期约3年半。

檀悦望江

教育方面,绿岛湖片区将新建一所66班9年制学校,迎来小学+初中一体的九年制公办学校。此外,位于同区域的佛山外国语学校北校区将于9月正式投入使用,校园设施一流,环境优越,高规格打造的新校区。

保利翡翠公馆

休闲方面,拟于禅港路东侧、湖翠东二路北侧新建一所超2.2万㎡的大型体育中心,建成后在增加绿岛湖片区的公共配套设施之余,可大大丰富周边业主的体育生活。

之前有传闻保利翡翠公馆将在本周末加推2期21栋,小编也到现场了解情况。

保利翡翠公馆

目前项目一期已经全部交楼,可以见到小区内已有部分业主入住。目前还在售的二期也将在2020年交付。

小编约下午2点到达现场,营销中心内暂时没有客户在看房。目前在售的是22、23座的余货,数量也不多,主要有建面约133㎡和建面约166㎡两个户型。其中建面约133㎡户型均价约1.6-1.7万元/㎡,带装修发售。建面约166㎡户型会稍微便宜一点,4楼以下1.45-1.5万元/㎡,4楼以上1.5-1.55万元/㎡左右。

对于21座的加推信息,销售表示目前还没有收到具体的开售通知,但21座实际上此前已经推售过,这次只是推出剩余的20多套无障碍住房,价格预计1.5万元/㎡左右。据销售口径,无障碍住房推售5个月内,是要求家中有60岁以上的老人,或者有残疾证明才可以购买

21座户型图

整个项目现在只剩下50套左右的余货,除了上述的21-23座,还有2套建面约90㎡的天地楼层小户型,一期也还有几套建面约188㎡的大户型,单价18000元/㎡左右。

金茂绿岛湖

金茂绿岛湖

金茂绿岛湖目前在售4号地鹭府组团,销售介绍这是项目产品最高端的一个组团。小编到达现场时有一台客户在看房。

项目主推的还是大面积户型,目前在售1、2、14、15、16四栋产品,其中14-16栋28层高,产品产品涵盖建面约143、180㎡两个户型,三梯两户。1、2栋17层高,两梯两户设计,只有建面约131㎡一个户型,全部毛坯发售。

建面约131㎡户型

14座平层

价格方面,销售表示均价大约是1.6-1.7万元/㎡,由于景观上14-16栋会更为优越,所以价格上和两梯两户的1、2栋相差无几。

至于项目其他地块,2、3号地已全部卖完,1号地也仅剩下建面约129㎡的望园林单位,望湖单位已清货。

下一年项目将会推出望湖的公寓产品和商墅产品,景观极佳,但销售表示该批产品性质特殊无法进行按揭,只能一次性付款,但具体原因没有作说明。

世茂望樾

小编到达世茂望樾营销中心现场时,也是只有一位客户在场,项目目前在售1、2、3栋,4、5栋已经售完。

世茂望樾

整个项目均为复式设计,毛坯发售,均价约2万元/㎡左右,但由于是复式设计,实际得房率会相对较高。1栋复式三房户型约170-180万元/套,四房户型约240-250万元/套。

对于刚需来说,这个项目还是不太适合的,总价不低,而且项目毛坯发售,一般来说复式装修成本会稍微贵一些,手上要投入的钱较多。

4房B1户型

剩余的A1四房户型以及三房户型,有兴趣可加客服微信发送。

接下来的保利中交大都汇和万科金域时光都不属于绿岛湖板块,但比较靠近绿岛湖,也有小户型,有兴趣可以看下去。

保利中交大都汇

保利中交大都汇

项目上周末加推5座,自然开售,户型涵盖建面约99、128、132㎡三个户型,均价约1.55-1.73万元/㎡。当天成交了三十多套,目前项目在售5、6座产品,但6座余货不多。

5栋户型图

5栋是两梯四户设计,建面约99㎡的占据了2条梯腿,均价较高的是02单元,项目具体情况右击

万科金域时光

万科金域时光目前处于半封盘状态,小编进入项目停车场,保安表示住宅产品正在整改,不接受参观,具体开放时间未定。可以参观公寓产品,但需要提前预约销售,没有预约的不能进入。

项目主打刚需,住宅只有建面约90㎡户型,有横厅和竖庭两个选择。

万科金域时光

所以要看金域时光项目的朋友要注意啦,来之前记得提前约好销售,不然像小编一样吃闭门羹啦。

项目具体情况可以右击

接下来佛房网将会有一系列的各大热门板块踩盘计划,大家可以密切留意哦!对于上面的项目,有什么看法或者希望小编踩盘侧重哪方面信息的,也可以留言建议~

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